“人的因素是最复杂的因素，人性是复杂的。只要有人，腐败就会发生。”
来 源丨综合自21世纪经济报道（ID：jjbd21；作者：张敏）、21数据新闻实验室、国际金融报、第一财经日报、每日经济新闻、时代周报等
图片来源 / 图虫创意
阿里巴巴、百度、暴风集团、美团、滴滴、360公司、小米......过去一年，互联网公司刮起了一阵“反腐风”，引起极大关注。
事实上，不止互联网公司，地产圈的反腐风暴，在今年也来得格外猛烈：
先是8月底，王健林怒了，开除了四个内部腐败员工，据媒体报道涉案近1亿元人民币，并且召开了廉洁与遵章守纪教育大会！
后有9月22日，郭广昌也怒了，复星集团被媒体曝光：以整肃内部贪腐的名义，将一个子公司副总裁及其两名下属移交相关部门。
而如今这阵风丝毫没有停歇的迹象。就在本周二（24日），21世纪经济报道记者独家获悉，新华联（000620.SZ）董事长苏波协助调查系公司主动报案。
新华联主动报案，前董事长被“协助调查”
作为商业腐败重灾区，地产行业正经历“抽筋拔骨”般的反腐自控。
图片来源 / 图虫
12月23日晚，新华联发布公告称，公司董事长兼总裁苏波因个人问题正在公安机关协助调查，相关事项尚待公安机关进一步确认。而就在12月22日，新华联召开董事会，同意免去苏波董事长职务。
值得注意的是，苏波自今年2月起，接任董事长职务尚不足一年，此次被免职后，不再担任新华联任何职务，且并未持有新华联股票。
12月24日，据新华联内部员工向21世纪经济报道透露，此次苏波因个人问题正在公安机关协助调查，是新华联高层发起内部反腐，主动向公安机关报案的结果。预计接下来内部反腐行动还将继续。
该员工还透露，苏波可能涉及的贪腐行为集中在房地产领域。苏波协助调查事发突然，且同时被免去公司职务，令人感到事情的严重性。
但他并不是今年首个被调查的新华联高管。今年6月，新华联公告称，公司董事、高级管理人员杨云峰因“涉嫌短线交易‘新华联’股票”收到证监会的调查通知书。但截至10月中旬，杨云峰仍正常履职。
公告显示，苏波出生于1967年，研究生学历。1989年参加工作，前六年在中国人民公安大学工作。
之后20余年，苏波先后在5家地产公司工作，从海南一个小房企的副总经理，逐渐做到国内百强房企上市公司的董事长。
2012年2月起，苏波任新华联董事、总裁；2019年2月，苏波当选新华联集团第九届董事会董事长，接替已经退休的原董事长丁伟，同时还担任中国旅游协会副会长一职。
受此事影响，新华联24日盘中触及跌停。25日，该股股价再度下跌1.39%，收报4.29元/股，较其于10月18日盘中创下的5.6元/股年内高点，下跌22%。
今年已有10家房企自爆“家丑”
房企反腐并不鲜见。
过去地产行业高速发展的时代，催生出无数财富神话，自然也暗藏无数贪腐行为。近年来，地产行业掀起反腐高潮，不少房企自曝“家丑”，以儆效尤。
据21数据新闻实验室不完全统计，包括上述的新华联在内，仅今年以来，就有10家房企先后曝出高管腐败事，不乏中粮置地、保利、万达、复星等地产巨头。
具体梳理如下：
房地产行业反腐案例一览
to 2019
1月
中粮置地（现大悦城000031.SZ）成都总经理熊启中因严重违纪违法被双开，已被提起公诉，案件正在审理之中。
1月
雅居乐集团（03383.HK）海南区域总裁简毓萍、广州区域副总裁蔡小鹏因严重廉政违纪，均被开除解雇。
5月
朗诗地产（00106.HK）成都公司常务副总经理邓敏，因涉嫌经济犯罪被开除，并被司法机关采取逮捕强制措施。
5月
保利地产（600048.SH）副总经理吴章焰被立案调查并采取留置措施。
6月
融创中国（01918.HK）上海和无锡分公司发生贪腐事件，涉事资金或超亿元，已向公安部门报案。副总经理吴章焰被立案调查并采取留置措施。
8月
万达集团4名高管向商户、供方及员工索贿，涉案金额近亿元，涉嫌犯罪。万达已与上述4人解除劳动关系，并将其移交司法。
9月
复星集团旗下海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司副总裁及其两名下属将部分公寓与别墅加价出售给购房者，获利近2亿元。该酒店客房接近10万/晚。3人已被移交相关司法部门。
10月
美的置业（03990.HK）数名员工集体舞弊，以权谋私，目前已有6人被公安机关采取刑事强制措施。此前2月和4月，美的置业两次发布反腐公告。
12月
金科股份（000656.SZ）被曝多起内部贪腐事件，涉及营销、行政等多个环节。根据相关市场消息，今年以来，金科内部查处违规违法事件，被司法机关立案侦查的员工有13人。
12月
新华联（000620.SZ）董事长兼总裁苏波因个人问题被协助调查。内部员工透露，是新华联高层发起内部反腐，主动向公安机关报案的结果。
从上述公开案例来看，反腐的房企不仅有民企，也有国企，比如中粮置地成都公司原总经理熊启中涉嫌贪腐，信息是由中共四川省纪委发布的。
“拿回扣”是常见现象
“一个营销总贪6000万”
房企的内部腐败并非偶发性事件。
一名TOP3房企的人士曾告诉每日经济新闻记者，正常情况下，每家房企每年都会有因为反腐被抓的人，“公司内部设置了审计检查部门，那么多环节，买地、营销，工程采购，每个环节都可能滋生腐败。”
而在营销费用上，“拿回扣”在行业是一种很常见的现象。
据第一财经报道，有地产总裁表示：“一个项目营销总直接贪了6000万，我们的项目土地价格只有隔壁项目的一半，利润率至少有60%，但是最后测算只有正常的利润水平。因为那个营销总贪污太多，我们直接报案。”
“营销是最容易出问题的条线，营销费用一般占项目3%，很多时候都会通过供应商联合操作，侵吞营销费用。”一位房企人士表示。
营销之外，土地投资特别是并购投资，因交易并不公开，同样存在巨大寻租空间。
据悉，金科原华中区域投资发展副总，就收购土地项目进行谈判时，违规收受百万元好处费，将原本1.1亿土地市场价涨至1.3亿元。
这并非孤例。
2019年，泰禾集团（000732.SZ）南京公司前总经理朱兵站被带走调查。朱兵站在任职期间曾代表泰禾并购两块土地，随后该土地陷入官司，迟迟无法入市。
图片来源 / 图虫
总的来看，据易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍，地产反腐案例主要有三类：
一是营销口。尤其在房源稀缺时，往往“一房难求”，即存在所谓的购房需要托关系等现象；
二是采购端。尤其涉及到建材等领域，部分管理层谋求私利，导致工程质量下降；
三是对土地市场。尤其拿地等方面会存在各类腐败机会。
而与之对应的，房企反腐从过去多采取“内部劝退”，到近年来越来越明朗化，甚至常常通报警方进行刑事处理，房企反腐风暴越刮越猛。
地产圈“反腐风”为何越刮越猛？
下一个是谁？
反腐事件集中爆发，与房地产市场变化形势息息相关。
“以前房地产行业高速发展，大家躺着就可以赚钱，有些企业在快速发展过程中，对一些贪污腐败行为，睁一只眼闭一只眼，只要贡献大就行，但是现在行业的钱没那么好赚了，如果大肆放纵贪污行为，肯定会拖垮，所以不反腐不行。”12月9日，明源地产首席研究院艾振强向时代周报记者表示。
有接近房企人士表示：
房企内部反腐是一项长期、隐蔽的事情。地产开发的每个流程，都可能发生贪腐行为。而贪腐发生后，企业风气受损、商誉损失，负面影响比账面数字要大得多。
一名机构分析师对《国际金融报》表示：
地产圈的贪腐之风由来已久，只不过在市场上升期，企业为了“稳定军心”和品牌名誉，往往会选择悄无声息地“内部解决”，以便冲击更大的规模、获取更多的利润；但从去年的强调控开始，内部贪腐就可能使企业生存面临挑战，企业的容忍度也一降再降，纷纷开始选择报警、公告等强硬措施。
有分析认为，在调控趋严的大背景下，房地产行业从“黄金时代”进入“白银时代”，房企利润空间进一步压缩，行业竞争日益精细化。因此，内部腐败不仅侵蚀着房企利润，甚至威胁到房企生存，反腐势在必行。
不仅如此，房企还开始加强内控制度。近年来，万科、恒大、龙湖等房企纷纷建立监察部门，制度反腐成为行业趋势。